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按民宿管理辦法第3條規定，民宿應是利用自用住宅空閒房間，並結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所，且現行管理辦法規定民宿最多僅得經營5間客房，所以大型團體的住宿並非民宿業的主要客群。

花蓮旅宿現拋售潮？ 觀光處：蘇花改通車仍是利多

最近持續有媒體報導，花蓮旅宿供過於貸款比較求，並出現拋售潮一事，花蓮縣政府觀光處表示，民宿是利用自用住宅空閒房間，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所，民宿登記證買賣是無效的，民宿買賣指土地及建物等不動產之買賣，無關經營權之移轉，縣府今天也特別提醒民眾瞭解。

彭偉族指出，依據民宿管理辦法第18條第1項規定之意旨，民宿之經營並不因其房地產之買賣或過戶而隨之移轉，也就是說民宿經營之主體變更時，應重新辦理登記，即原經營者應在出售民宿所在之房地產時，應同時辦理註銷登記，而不是買受人得以接續經營，希望民眾了解，並注意自己的權益。

彭偉族表示，旅宿業的消長是隨著自由市場供需而決定的，前幾年大量開放中客來台，為搶這塊大餅，民宿即如雨後春筍般快速成長，尤以103年至105年上半年為最；然而，外在環境變遷，自105年下半年起，新設民宿案件則有明顯趨緩的現象。

至於為何至今仍有許多民宿和旅館持續投入花蓮旅宿市場？彭偉族則表示，據分析應是對蘇花改全線青年首次購屋優惠房貸2017通車多有期待，多數旅宿業者亦表示樂觀，希望完善的觀光環境及便捷安全的交通能引進更多的遊客到訪花蓮，創花蓮觀光榮景。

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商品訊息描述: 花蓮民宿供過於求？花蓮縣府觀光旅遊處長彭偉族今受訪表示，市場最近傳出民宿拋售消息，但其實仍有許多民宿和旅館業者，持續投入花蓮旅宿市場，一般認為與108年蘇花改通車的期待有關，他同時也提醒，「民宿登記證」是不民間貸款能買賣的，買賣雙方都應注意自身權益。

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